您好。主要是看在外地有没有贷款记录的
个人或者家庭名义买房,无论个人或者夫妻任意一方名下有全国范围内商业或者公积金贷款记录,无论是否还清,在上海均属于贷款二套,银行对于贷款要求,普通住宅首付最低50%,非普通住宅首付最低70%,请您参考
商业贷款二套房的认定是以家庭为单位的,家庭名下在南京已有一套住宅房,买第二套住宅房,则会被认定为二套房
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