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  1、质量差别 棚改房往往建设利润有限制，所以建筑商只能以偷工减料来增加利润。加上部分职能部门的监管不力，造成一些棚改房的质量不如商品房。当然也有比较负责的示范工程，质量相对较好的棚改房，但并不多。 2、产权 许多棚改房并不是完全产权，即有完全的房屋产权，却未必有完全土地 使 用权。因为很多棚改房的土地性质是划拨地，没有缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权，缴纳了土地出让金。因此棚改房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 3、交易时间受限 不少棚改房交易时间都有限制，即规定时间内不得上市转售。而商品房没有这些规定，只要您买到已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 4、上市交易 棚改房的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但棚改房若进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。所以要看开发商是否对棚改房进行产权登记。 5、使用用途 棚改房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的，所以还累房屋的买卖除受法律、法规的规范外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。 6、享有的权利 商品房的买家一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买家可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买家依法取得了该房屋的所在位置的土地使 用权以及土地上坐落的所有权。商品房于其他类型的房屋相比，在价格上要高出许多，因此买家对其享有的权利也相应的全面。

  2022-03-12