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  存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。社会存量住房一般指的是人才住房，是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的一类房产。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。人才住房和公租房区别公租房指的是国家提供政策支持，限定建设标准和租金的水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房比较困难的家庭，还有就业无房职工和城镇稳定就业的外来人物出租的保障型住房。人才住房指的是政府提供政策的支持，限定的面积，还有价格和处分条件的面向符合条件的各类人才配租配售的住房，租金不同，人才专项用房，实行的是政府定价，公租房则是用低于市场价，或者承租者承受的价格出租居住的人群，人才房对事业单位，企业，大专院校，科研院所等人才出售，公租房面向的是符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭和外来务工人员出租。1、租金不同。人才专项用房实行政府定价，由市物价部门根据项目开发成本核定销售价格，原则上不超过同类地段新建商品住房市场价格的50%。公租房则是用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。2、居住的人群不同。人才房对机关事业单位、企业、大专院校、科研院所等各行各业的人才出售，人才房申请条件按照当地规定。公租房面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租。3、房屋大小不同。对于人才房，杭州市出台新政策，计划在未来3年内，安排土地1500亩，建设人才专项用房150万平方米，每年新开工不少于50万平方米，并力争3年任务2年完成。而成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应认真落实宿舍建筑设计规范的有关规定。

  2022-04-29