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• 了解ta
  成文强 经纪人

  常见的有住宅，公寓，办公，综合这些性质

  2022-06-16
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  1****4 热心网友

  “二手房”是一个俗称，我们日常生活中使用“二手房”这个词是相对开发商手里的商品房而言的，在官方正式的文件中二手房通常被称为“存量房”①。我们在平时看到的每月存量房网签多少套说的就是二手房的成交套数，理解存量房就是我们所说的二手房有助于我们平时了解政策、市场动态。 根据*统计，自2008年开始，越来越多的人选择购买二手房超过购买一手楼房。我们生活的城市有许多楼盘小区，每一个小区里都有房子，每栋楼有高有低，这些“房子”却因为性质、用途等不同被分了很多种类，有些性质的房子是我们可以*的，有些则不可以；可*的房子主体又受不同的类型管理，在转让和*时流程、手续、税费等又各有不同。下面将介绍目前北京二手房市场上老百姓能买或常见的能交易的五类二手房。 从产权上常见的二手房可分为以下五种类型： 一、商品房： 商品房是最常见的房屋类型。二手房交易中的商品房是指通过个人或单位通过开发商购买后，已经取得房屋产权证，可以上市交易的房屋。从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业、综合建筑等;从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等。二手房市场上老百姓最常见的商品房是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼。 不同的立项在土地使用年限、过户产生的税有很大的区别，后面章节有详细说明。 二、公房： 公房又叫房改房，是指按照*房改有关售房政策，以优惠价、标准价，或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人*的公有住房。 98年房改以后对于已经*到个人名下的公房叫已购公房，它具有一定的福利性质，房改时分为按照成本价、优惠价、标准价三种方式取得产权。 无论是成本价、优惠价、还是标准价的房改房，它和商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。 1)成本价公房 这类房子是当年房改时按照*制定的房改成本价标准来支付房价的房子。我们知道成本价的房子跟商品房一样房屋产权人享有全完的产权，不过由于该类房屋在取得时未缴纳土地出让金，以及在产权证首页有“以成本价购买”等记载内容，在转让时产权人需按*规定补交一定的费用后方可上市过户。 2)标准价、优惠价公房 这两类公房都是单位职工以标准价优惠价购买的住房，在上市交易时，同等条件下，原售房单位有优先购买权，如遇原单位已撤销的，当地*房产管理部门有优先购买权。无论是标准价还是优惠价购买过来的已购公房，再*条件一样，需要原

  2022-05-16