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与中介公司就房屋租赁产生的纠纷

我和中介签合同租期一年，规定押三付一，如有一方违约，需支付对方违约金两个月房租。现刚过6个月，中介不给租了，理由是房东要卖房子问题：1根据合同，应按合同规定中介应支付2个月的违约金，但中介拒绝支付，仅支付1个月的。2租住期间空调因使用年限过长发生损坏，告知中介，但中介不管，由我们自己维修，中介是否应该支付这部分维修费用。3现在由于房租上涨，我们以现在的价格已经租不到这个位置的房子了，能否要求中介给予这部分的损失？能否起诉中介公司，主要从哪几个方面着手。请求熟悉房屋租赁合同法的朋友帮助，最好从法律角度，并最好能列举出违反合同法第几条第几款，最好详细，不胜感激！

中介租赁纠纷
匿名 2012-03-11 13:48:08 来自:上海

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杨荣海 经纪人

租赁合同应该和房东本人签。若因为房东要卖房，提前让你搬。你可以起诉房东，除了租赁的违约，因为你有优先购买权，房东在你不知道的情况下，租期中卖给别人，你可以起诉房东，房东陪的还要多。若你是和中介公司签的合同，那么这租赁合同是否有效就难说了。至少你拿房东没办法，只有起诉中介。

2012-03-11

全部3个回答

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    魏东 经纪人

    如果合同上面没有其他协议的话，是该赔您违约金的。但听您的意思房子不是中介的，是中介租下来再租给您的，那他就属于二房东了。所以这要找到大房东，然后您们在从法律角度谈。

    2012-03-11
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    刘军 经纪人

    最多只能要求合同上面的违约金，其他损失是没法赔偿的

    2012-03-11
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    杨荣海 经纪人

    租赁合同应该和房东本人签。若因为房东要卖房，提前让你搬。你可以起诉房东，除了租赁的违约，因为你有优先购买权，房东在你不知道的情况下，租期中卖给别人，你可以起诉房东，房东陪的还要多。若你是和中介公司签的合同，那么这租赁合同是否有效就难说了。至少你拿房东没办法，只有起诉中介。

    2012-03-11
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