二手房不满五年的问题？？？希望详细解答
你好律师，我是家住烟台的小林，最近看好一套二手房子，房子刚三年还没有过五年，卖家是熟人介绍的，因为房产证没有过五年所以我们商定先全款付给卖家然后过两年以后房产证过了五年以后再办理过户手续。付全款时通过签订合同到公证处公证来保证两年后的过户问题。想咨询一下您如果两年后无法找到卖家，或者卖家出了意外，或者别的特殊情况而不能履行合同的。那是合同是否依然具有法律效力？是否有他的合法继承人来继续履行合同？这种合同是否合法？？？？因为是为了合理的避开过户的税费。希望律师能给详细的解答。现在卖家的房产证已经给了我们。
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