全部18个回答

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  刘明芳 经纪人

  中介费是行规百分之三，没有过五年的房子是需要向国家缴纳营业税的，营业税是按双方成交的价的5.6来算，中介费也是按成交价来算。

  2012-03-20
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  黄国伟 经纪人

  现在业主都是实收的，所有的税费都由买家给

  2012-03-14
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  孙金亮 经纪人

  税费是按成交价算的，如果卖家是实收，这些税费就是你付的，营业税是你这个房子的房产证还没过五年才要交的，如果过了就不用。税费大概是这样 营业税：5.6%（房产证过五年不用交） 个税：1%（唯一住房的不用交） 契税：3%（首次置业90方以下1%，90方以上144方以下1.5%）

  2012-03-14
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  李国华 经纪人

  1：首先，看房产证的产权满5年了没有。如果满5年了：个税是：1%。契税是1.5%。中介费时3%。如果房产证未满5年：个税是：1%，营业税是5.6%，契税是1.5%，中介费时3.%

  2012-03-14
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  李健光 经纪人

  业主实收的情况下所有税费都是由买方负责..(未过五年)5.6%营业税..1.5%的契税..业主唯一物业1%的个人所得税..看你怎么跟业主谈..税费怎么分配..

  2012-03-14
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  戴国浩 经纪人

  税费是按成交价交纳的，房产证出证不够5年征收5.6%营业税，1%个税，房产面积大于90M2征收1.5%契税共8.1%。广州的二手房交易基本上卖家都是实收，所以基本上都由买家来承担税费，而中介费是按广州市中介协会规定的按成交价3%收取！

  2012-03-14
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  司徒家伟 经纪人

  你要看看业主价钱是否实收，通常系买家比晒税费，当然系要按原价来报税拉。

  2012-03-14
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  王官武 经纪人

  正常来讲业主要付个税1点，证不够五年，要交5.63点，客户1.5点契税中介费跟中介谈

  2012-03-14
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  陈永胜 经纪人

  现时广州市的二手房屋买卖，业主放盘都要求实收价（买卖双方的税费由买方负责支付），所以营业税5.6%是由你来支付的，税费是按成交价计算的（最终由房管局审批）。 附注税费计算一、买方税费：1、契税=评估价（成交价）1.5%，2、交易服务费=95方3元/方； 二、卖方税费：1、营业税=评估价（成交价）5.6%，2、个人所得税=评估价（成交价）1%，3、交易服务费=95方3元/方。 综上所述，你在这次交易中需要承担的税费是8.1%另外还有570元的交易服务费。

  2012-03-14
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  屈志伟 经纪人

  你好！ 按照现时政策税费计算方式如下： 买家： 1.契税：1%（小于90方且家庭唯一） 1.5（大于等于90方小于144方且家庭唯一）√ 3%（除以上两种以外所有） 2.交易服务费：3元/㎡×建筑面积 登记费：50元一本，每增加一本加收10元 证照印花税：5元一本 卖家： 营业税：5.6%（过5年免） 个人所得税：1%（过5年且唯一物业免） 交易服务费：3元/㎡×建筑面积 由于很多卖家选择实收，所以一般都要求买家支付所有税费，但一般考虑到客人的接受意愿，其楼价一般都会比较低。假如卖家选择各付各税，其楼价也会加上税费计算，因为要保障自己的利益，最终应在三方协商下选择最为理想的成交方式。

  2012-03-14
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  陶雪梅 经纪人

  买方买首套95方的房子要交1.5%的契税、交易管理费3元/方、登记费50元。如果你买时谈的条件是业主实收，就要帮业主交营业税5.6%、个人所得税1%、交易登记费3元/方。税费全部是按房管局的评估价增收的。

  2012-03-14
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  林文杰 经纪人

  房屋买卖共分以下的税：地税，契税。（地税分为：营业税、个人所得税。）营业税和个人所得税就要看房产证是否过了五年没有？房屋产权人名下是不是唯一一套物业？如房产证过了五年，房屋产权人名下又是唯一一套物业的就地税全免。按国家规定：地税是卖方所缴纳的税费。契税是买方所缴纳的税费。但由于市场上的某种原因令到地税转到买方身上。成交价5.6%=营业税。成交价1%=个人所得税。

  2012-03-14
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  江承祖 经纪人

  不过五年的房子就会有5.67%的营业税，至于谁付由双方协定。按实际成交价算！

  2012-03-14
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  张启仲 经纪人

  如果中介公司帮您这样算是按你这套房产权证是不过五年的，业主实收的前提下你要帮业主交5.6%的营业税，1%的个人所得税，再加上你首次购房要交的1.5%契税。

  2012-03-14
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  邱国鑫 经纪人

  现在的业主都是实收的，所有的税费都是买家出；税费是按你报给房管局的价格算的

  2012-03-14
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  曾文辉 经纪人

  你是首套而面积大过90平方的契税1.5%个税1%营业税5.6（未过5年）业主实收的话你就要交8.1%按照成交价钱算的。

  2012-03-14
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  张扬 经纪人

  卖方： 营业税5。6%（房产证满五年可以免征） 个人所得税1%（家庭唯一住房可以免征） 交易服务费3元/平方 买方： 契税3%（首次置业面积低于90平可以按1%征收，大于90平小于144平可以按1。5%征收） 交易服务费3元/平方 交易手续费50元 因现在所有卖方都是实收价，所的所有税费都是由买家承担，你所交的税费是8。1%。

  2012-03-14
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  黄嘉琪 经纪人

  卖方：房产证过五年免5.6％营业税，名下唯一物业免征1％个人所得税；没满五年征收成交总额的5.6％营业税，征收1％个人所得税！！！ 现在买房基本就是业主实收的，所以税费由买家承担，但如果房子没过五年买家税费太重，价格也会相对低一点！！！

  2012-03-14