房产纠纷，请求帮助
上个月，我们在县里买了一套经济房，现在要办理房产证的时候遇到一个问题：我们以前在镇里有过一套房子，8年前的时候卖掉了，但是买方为了不交契税一直不办理过户手续，所以现在我们买不了经济房，说是我们镇里的房子还是属于我们的，虽然卖了但是没有办理过户。 我们去叫那个人办理过户，对方不肯出契税钱。要求我们平摊，我们觉得契税本来就是购买者出的，我们也不愿意出，所以现在就这样僵持着。 镇里的房子当时卖给他是15万，现在涨到45万了，我们想既然他不愿意过户，我们就想把房子要回来，然后给他15万，房子我们不卖了。 现在的问题是房产证在我们手上，但是土地使用证和房屋建筑许可证在他手上，卖房子的时候我们还签订了一个买卖协议。如果现在我们请律师把房子要回来有没有胜算？当时签订的协议是否有法律效应？我们能不能说土地使用证和房屋建筑许可证丢失了，去城建部门补办？
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