我有一套商品房贷款还了4年还6万没还自己手里只有商品房买卖合同这种房咋卖准备卖32万如卖要付多少过户

全部6个回答

• 了解ta
  梁森斌 经纪人

  只有商品房买卖合同，说明您还没有办理到两证（房产证和地地证），得先办理两证！交契税1%、维修基金(无电梯75元/平方米,带电梯120元/平方米)及登记费80元/套,交易过户费3元/平方米！ 如果以32万净得价卖，买家承担营业税325.6%,个税,321%,交易手续3元/平方米,如果32万各付税,则自己承担营业税325.6%,个税,321%,交易手续3元/平方米

  2012-03-24
• 了解ta
  张烨庭 经纪人

  手里只有买卖契约就是说你还没有办理两证（产权证、土地证） 办理一手证的费用：80工本费20配图费你购房那一年的契税税点购房价格维修基金（多层80元/平米，高层小高层120元/平米） 因为你刚办理的两证，所以在交易政策中你的房屋属于没有满五年。所以税费有： 营业税：32万（出售成交价）5.6% 个税：32万（出售成交价）1% 希望我的答案能给您有效的帮助，请点击采纳。谢谢~！

  2012-03-16
• 了解ta
  周成飞 经纪人

  您好！可以卖的您必须先把6万的贷款都还清了这样就可以正常卖了卖房要承担5.6%的营业税和1%的契税！

  2012-03-15
• 了解ta
  常小钢 经纪人

  先去房产局办两证，如果没钱，就先卖，有人确定要买了，在用客户的首付去解压还贷款；过户交5.6%的营业税，1%的个税，1%的契税。

  2012-03-15
• 了解ta
  梁聚豪 经纪人

  首先您要办理两证，然后你过户前还需要解压（买房人或者您自己解压均可），而且你的房子未满5年，很高的营业税、个税

  2012-03-15
• 了解ta
  邹邦言 经纪人

  先缴纳契税办理自己的房产证，才能出售，但你的房子不满五年，有营业税和个税。

  2012-03-15