名下有房产，根据楼市新政，再买房就算是二套房了，把房子过户到父母名下，再买房是首套还是二套？
我名下有一套50平米的老房子，属于90年代的单位福利分房，现在打算买一套大一点的房子改善一下，但是，根据楼市新政，家庭名下有房产的再买房就要按照二套房执行差别化贷款利率，契税等费用也要多交不少钱。那我是否可以把房子先过户到父母名下再买房，是不是就能享受首套房优惠政策了？ 如果可以的话，老房子（5年以上）过户要用多长时间？因为过几天就要与开发商签订正式的商品房买卖合同了，接下来就要办理贷款，时间上面有没有什么影响？
全部5个回答
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了解ta
过户很快的，就要要交一些税费
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了解ta
过户时间房产快的，你老房子要是没有贷过款贷款利率和额度可以做一套，交税要做一套必须把房屋过户到父母名下，在把户口分离出来，才可以的。
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了解ta
您好! 即使您把房子过户到父母名下,也是第二套房 如果你没贷款的话,倒是可以做首套 过户很快的,资料齐全的情况下,一个工作日就好了
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了解ta
过户蛮快的，税费大概在1万左右，你再买房就可以算一套房
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了解ta
过户是很快的，不过过户给你父母的话，得要交税的。如果产证满五年的话，可以免交营业税。并且如果在昆山是唯一一套住宅的话，个税也可以免交。这样的话其他的税费不会很多了也就1万左右吧。 过户给你父母后，你的名下没有房子了，那么你在买房的话，可以按首套算。
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能能能夫妻名下房产转让过户后再买房算二套房吗？
答: 房产转让过户后，再买房算首套，契税是90平以下1%，90平以上1.5%。如果要贷款，之前没有贷款记录的（全国范围内，还清也算）算首套，有过记录就算2套了
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答: 如果是夫妻更名，那您在买房，也是属于二套，如果夫妻更名后离婚了，那么在离婚内一年买房也属于二套，如果超过了一年，则看之前有没有贷款记录，如果没有贷款记录则是首套，如果有过...