全部8个回答

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  * 热心网友

  一、买房及签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。 四、买房时需要看什么证： 五证：第一个是建设用地规划许可证， 第二是建设工程规划许可证， 第三是建设工程开工证， 第四是国有土地使用证， 第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。 其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。希望我的回答能够帮到你。

  2014-02-21
• 了解ta
  严根娣 经纪人

  最主要的到交易中心拉一个产调，看他有没有产权纠纷。

  2012-03-19
• 了解ta
  吕雷 经纪人

  需要注意房子是不是有什么些小的瑕疵，比如户口啊，产权是否清晰啊。房东是不是本人到，有没有委托。需要注意的有很多，很多。起码在这上面没办法跟你说完全，说清楚。最省心的就是找一个你放心的业务员，最好经验老到一点给你一点更专业的建议。

  2012-03-19
• 了解ta
  宁镭镭 经纪人

  物业管理，质量漏水不，有没有裂缝，周围住的人询问，看房产证是不是房东本人的名字，房东本人身份证等等。

  2012-03-19
• 了解ta
  陈有蒙 经纪人

  没什么好注意的，注意找品牌中介，小区周边配套，发展潜力等。

  2012-03-19
• 了解ta
  周志 经纪人

  片区，生活配套，自己未来5年左右的工作学习范围，经纪公司专业水平及职业道德，价格，经济能力，建议量力而为，别给自己太高要求，合适就最好了。

  2012-03-19
• 了解ta
  周鹏程 经纪人

  房子有没有抵押，最好去房产交易中心花20元拉全套产调。

  2012-03-19
• 了解ta
  张醒醒 经纪人

  注意他的房子有没有抵押

  2012-03-19