房产纠纷退房处理方法

我在9月份的时候买一套二手房，当时和房东签了一份买卖合同，合同只约定在11月31日前款清30万（房价90万，首付已经付了60万，剩余的30万是按揭贷款），并没有约定因为贷款办不下来的话违约金怎么计算也没有约定其他任何的违约金。然后因为年底的关系上海很多银行的贷款都卡的很紧，在11月21日办理2次贷款失败后，和房东提出退房，但是房东在拿到我钱后去开发商那里买了新房，也是付了首付等我的30万贷款，现在我退房子的话房东就要把开发商的房子退了才能还我钱。其中有几个疑问（1）买卖合同只签了一份，房东并没有买卖合同，唯一一份买卖合同是办贷款用的。我手里也没有合同，这样的情况下合同有效吗？如果无效我可以以合同无效要求房东退还60万首付款。（2）如果房东去退开发商的房子，产生的违约金是否要我承担。（3）我和房东签的合同没有约定违约金，那么现在我因为贷款办不下来退房，要赔付房东现金吗？

房产纠纷纠纷

匿名 2012-03-30 09:44:31 来自:上海

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了解ta

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高守垒经纪人

首先你们签订的合同时有效的。如果你贷款不成一般都是以现金方式补足的。你还是跟房东协商。看看房东新房的违约金多少，进行协商吧

2012-03-30

全部6个回答

了解ta
陈远经纪人

合同是有效的，如果你办不了贷款，那你要承担违约金的，这个是要你和他商量了，

2012-03-30
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李军经纪人

1.贷款那一份合同是有效的。 2.是要你承担的。 3.这个你们是要商量的。

2012-03-30
了解ta
孙茂坤经纪人

合同当然有效了，你贷款办不下来，可能就要陪违约金了

2012-03-30
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袁峰经纪人

按合同来，任何一方，单方原因造成，合同无法进行，就等于违约，要承担相关责任；

2012-03-30
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刘军经纪人

国家有固定的违约金最高不能超过合同价的20%，她可以按照她的损失来提违约金

2012-03-30
了解ta
高守垒经纪人

首先你们签订的合同时有效的。如果你贷款不成一般都是以现金方式补足的。你还是跟房东协商。看看房东新房的违约金多少，进行协商吧

2012-03-30