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二手房交易，全款买房，中介介入，买方垫资赎楼，求助

我父亲认为把二手房交易给本地算好的中介办理是可以高枕无忧的。父亲（包括全家）是一个完全不懂房产交易之人。我91年的。 以下是相关信息事件发生的时间排列。 一、已确认购买此二手房。 1.父亲仅在白天试看房源后独自一人缴纳1W元定金签订相关合同。中介即时扣下卖方1W元现金和扣下买方土地证和房产证。 合同单据：（已盖章1W元定金收据、已签名买方承诺书、已签名已压印房产房屋（馈赠家电）交接清单、房产交易相关税费、已签名已压印已填写身份证城市房屋存量房买卖居间合同。） 2.中介通知父亲已证实卖方系房产唯一主人。（父亲委托中介的。） 3.中介通知需要买方拿出20W垫资赎楼。 4.某天得知要父亲要和中介去什么公证.带上20W，被我取消。 二、信息我了解的太少太少，所以看什么都不正常。我不懂，但以下是我的交易程序： 1.要求一次亲眼确认卖方是否房产主人及房屋是否租赁等相关状态。 2.签订正式二手房交易合同，合同里准确表明首付20W元给买方。 3.卖方将20W元交予中介，并当场亲自陪同中介和买方一起交付贷款，并由卖方持得银行所出已还款证明。 4.房产过户后，当场将尾款41.5W元交给中介。扣留5000元，等水电气等等确定已完全交割后在付款中介————交易完成。 以下是我的疑问，请一定一定要回答我谢谢： 1.卖方欠20W银行贷款怎么有的房产证和土地证？ 2.如果请担保公司，他能为我做什么？ 3.如果请担保公司，总成交价是63W元，担保费用是多少，担保公司是否扣留押金之类的。

二手房交易买房中介
匿名 2012-03-30 17:05:06 来自:深圳

全部3个回答

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    李日强 经纪人

    第一卖房有房产证,极有可能是假的或是复印件,你必须和房产本人到国土避或查档中心去落实真正的产权人,才能进行其它交易!第二担保公司,只是汲及拿钱出来帮你赎楼,中间赚取手续费罢了,第三,如果是欠银行只有20万,担保费通常是收一个点,如果在深圳关外还有300元的关外手续费,还有在赎楼期,所产生的利息,太致在6000元左右,

    2012-04-13
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    秦芳 经纪人

    1卖方有的房产证应该只是复印件,证在抵押中,这跟你没有什么关系. 2担保公司是帮你托管资金 3担保费是0.6%

    2012-03-30
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    黄光煌 经纪人

    买房时最好是买方陪着中介一起去交些重大资金之类的钱，只要跟钱有关的最好是问个清楚或是跟着去。

    2012-03-30
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