求助一租房违约问题（请专业人士指点）
本人于2009年12月租用一房子，当时签约一年（因为我是拆迁过度，如果只有1年的话，我不会专用的所以他当时口头上承诺给我租用3年）但现在他要收回房子，请问下他的违约就支付1个月租金就可以了么？因为我的家具电器比较多，当时搬家的时候就花了几千，那这样的损失都要我来承担么？ 请各位法律界人士帮忙，不胜感激！！！
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