全部6个回答

• 了解ta
  汤先武 经纪人

  这样的话对您确实不利，有合同的话，你要坚持违约，房东可以按照合同签订的内容起诉您，尽量和房东商量，以和为贵！

  2012-04-02
• 了解ta
  王永杰 经纪人

  第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十三条合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销 答：租赁期间内，一方提前终止合同，需经对方同意，对方不同意，需尽量弥补解约给对方造成的损失。违约金和赔偿金不能兼得。违约金的大小主要看当初的定金约定数额，你们估计是约定1个月押金作为定金，那么你提前解约，按照法院判决惯例，最多1个月押金不退，不会支持当初约定3万的违约金。至于房主要求赔偿3万，必须举证你提前解约给自己造成了3万的损失。最终说明一点：法院处理类似合同纠纷，问题的焦点在于押金付了多少，是1个月押金，还是3万的押金，如果你付了1个月押金，你就掌握了主动权，法院不会判决你再赔对方3万。如果你付了房主3万的押金，法院到时候，调解或者是判决，会参照公平角度，让房主退回2个月房租之外的押金，也有可能赔对方的再多一点。总之，法院会保护弱者，不会做出有失公平的判决。再说3万违约金过高，属于不当得利，理应退回。你不必担心过多，房主也只是吓唬吓唬你，让你自觉多付，法院调解或判决都没有直接从你这里直接要来得简单。

  2012-04-01
• 了解ta
  夏宾 经纪人

  没办法，一切按合同办。

  2012-04-01
• 了解ta
  孟凡林 经纪人

  如果合同是这样写的，那么法院在判决的时候只能按照合同来办

  2012-04-01
• 了解ta
  阮建华 经纪人

  如果原合同中体现出违约金的金额那只能按照合同来执行，如果法院判的话还会参照合同的。

  2012-04-01
• 了解ta
  张烨庭 经纪人

  有合同在所以房源肯定会按照合同来，不过一般情况下法院都会先调解到时候在调解的时候你低调一点呗

  2012-04-01