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• 了解ta
  孙源军 经纪人

  没有国家相关法律保护也没有机关能证明您俩有买卖关系、交易风险极高、建议不要买卖

  2012-04-08
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  现在无房产证房屋的买卖改底单的较多。 如果是正常的买卖交易存在的风险系数很大，产权不够清晰，无房产证交易如果有争议合同是无效的

  2012-04-07
• 了解ta
  刘勇 经纪人

  卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。 对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。 2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。 3.房屋质量难以保证 现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4.一房二卖不可不防 无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人一房二卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。 如果买卖双方签订了买卖合同，约定在未来的一个期限办理产权过户手续，约定期限到了，原业主即卖方也已顺利办理产权证，可原业主觉得自己的房子要价太便宜，通知买方说要解除买卖合同，这时买方将非常被动，只能走法律程序维护自己的权益。 其实，无论合同还是协议，均依赖于合同当事人的自觉履行，一方不自觉履行、不严格履行或者不完全履行，都将给对方带来很大的风险或损失。

  2012-04-07
• 了解ta
  王鹏亮 经纪人

  一房二卖风险很多建议慎重考虑

  2012-04-07
• 了解ta
  裴俊 经纪人

  当然有风险了，1、二手房买卖合同无效之风险 2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定 3、房屋质量难以保证 4、一房二卖不可不防

  2012-04-07