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去年10月交了首付订购了一套房产证未下来二手房，当时此房已租给酒店跟房东签的是五年协议每年4月收一次

可现在快到了四月，还没过户，那租金咋办，我也没权力去收，我叫房东打个租金欠条给我（上次半年的租金打了欠条可在房款里扣除）她说到时候过户在房款扣，拒绝打今年的租金欠条，如到过户那到时候房东否认租金这回事咋办？还有现在又是限购，到时候 可能还过不了户我该咋办？请高人指点了

二手房首付房产证产证酒店
匿名 2012-04-12 18:04:44 来自:北京

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鲁深深 经纪人

您好，你这种情况属于房产未结清的情况，处在租赁期的二手房交易，这个时候再您签订合同的时候就应当与房东在合同中体现关于租房者如何处理的，不过看您的样子是没签订了，您可以现在跟他签订一协议，既然您付了首付款，可以说现在房子上原则上属于您了，您有权处置这个套房子的租金，跟原房主无关了，但租户如果有意见可以找原房主协商，打欠条是不行的，那白条没什么意义，建议您直接收取租金，理论上您现在就是新房主.

2012-04-14

全部4个回答

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    鲁深深 经纪人

    您好，你这种情况属于房产未结清的情况，处在租赁期的二手房交易，这个时候再您签订合同的时候就应当与房东在合同中体现关于租房者如何处理的，不过看您的样子是没签订了，您可以现在跟他签订一协议，既然您付了首付款，可以说现在房子上原则上属于您了，您有权处置这个套房子的租金，跟原房主无关了，但租户如果有意见可以找原房主协商，打欠条是不行的，那白条没什么意义，建议您直接收取租金，理论上您现在就是新房主.

    2012-04-14
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    张聪 经纪人

    限购这个是您当前最先解决的一件事

    2012-04-12
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    刘展 经纪人

    首付款你们之间协商，可以先少给点首付款

    2012-04-12
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    李文启 经纪人

    那你就少打点首付款，把租金扣出来

    2012-04-12
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