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对购买划拨地商品房所获土地使用权的几点疑问

1.购买划拨地上开发的商品房，所获土地使用权的年限、类型与购买出让地商品房的有何区别？ 2.开发商对划拨地补缴土地出让金后，是否可以让购房者获得土地使用权的直接转让权利？补缴的土地出让金有无出让年限的区别？ 3.购买得到一手商品房后，购房者除必须尽快得到房产证外是否也要办得小土地证？ 4.国家对此类问题有无政策条文规定？全国各地区地执行状况区别很大吗？

商品房土地使用权
匿名 2012-04-28 11:51:05 来自:长沙

全部2个回答

  • 了解ta 头像
    夏琴华 经纪人

    您好，对问题一的解答如下： 区别： 从时间上来讲，出让土地都是有年限的，例如住宅用地70年，划拨是无限期的 从金钱上来讲，出让土地是要交出让金；划拨土地的需要缴纳征地补偿、安置补偿等成本费用就可以供地 从性质上来讲，划拨土地都是市政公共设施和机关单位、公益事业、重点交通、水利、电力等基础设施，都是无盈利性质的；出让地是盈利性质的；

    2012-04-28
  • 了解ta 头像
    夏琴华 经纪人

    您好，问题三，解答 1、购一手商品房，一般要在交房后365天内下房产证；拿到产权证后175天内会下国土证；具体细节请见您的买卖合同，上面都会写的很清楚。

    2012-04-28
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