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  * 热心网友

  使用权是指土地年限！房子是所有权，永远都属于您！莫担心了！！

  2012-05-05
• 了解ta
  孙盼盼 经纪人

  您好，说使用年限主要说的是园区占地的土地使用年限。打个比方说，开发商92年拿的地，但是房子是02年才开始出售，04年您才拿到房本，到现在为止您房本才过了8年，但是您的使用年限还有50年，因为从开发商拿地到现在已经过了20年！

  2012-05-04
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  看您的房子到底是什么产权的，50年产权一般指别墅、写字楼、等商住两用产权的房子，而民宅一般都是70年产权的房子，或许评估公司是为了做低评所以按照50年产权的去做的，你可以去建委查询一下具体的产权性质。

  2012-05-04
• 了解ta
  辛有为 经纪人

  评估报告的商的32年指的是土地的使用年限！也就是这块土地还有32年的使用年限，是从开始征用这块土地开始到现在已经使用了38年了！而不是以建成的时间开始计算的。但是土地的使用年限并不应你的居住和贷款！因为产权是永久属于私有化的！是唯一可以延续继承的只要房子不涉及到危改！拆迁等。就算是涉及到也是有很高的赔偿和修补的！！当土地的使用年限到期以后国家会相应的收取一定的土地使用费用。这就要看当时政策是什么情况而定了根据现行政策来看就只是缴纳一定的土地出让金！安划拨的形式来继续使用！这个无论是那个公司告诉你的都是不可避免的事实！！就是追究责任也到不了某个公司的头上。最多也就是个无知而已！！

  2012-05-04