从别人手里买一套期房，年底交房，房款卖方已经交清，去房地产改购房合同姓名，涉及贷款，走哪种方式最方便

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• 了解ta
  胡剑清 经纪人

  现在杭州不能直接更名，因为现在购房合同签订起已经在房管局备案，以前做法已经行不通。 直接更名其实也算不合法行为。 只有等原购房者三证办出才能过户。 或者双方签订定金协议，待产证办出过户，银行贷款，缴税

  2012-05-09
• 了解ta
  龚陈勤 经纪人

  你好，现在一手房不可以直接更名的，要等三证办好后再过户给你。你房管局关系很好的话有可能可以更名。

  2012-05-09
• 了解ta
  王春 经纪人

  你房管局有人啊？人家合同都备案过了，怎么改成你的名字？要么你认识房管所所长，把他的合同弄出来，把你合同换进去？这肯定是行不通的，首先要先办出他的三证，然后再进行过户手续，交税费，过户给你。要真有你想的那么简单，国家得少收多少税，那还了得啊！

  2012-05-09
• 了解ta
  戚冬冬 经纪人

  你的房款都从开发商的户头上走，这样都有票据的，只有差价直接支付给卖方，贷款的话应该是开发商找银行给你办的。或者是卖方有关系找银行给你办的，但也必须是开发商同意的

  2012-05-09
• 了解ta
  毕军良 经纪人

  直接更名现在在杭州是不行的。必须卖方办好三证以后才可以过户给你，还是要加税的。

  2012-05-09
• 了解ta
  沈旺 经纪人

  很简单的先过户再去办理贷款

  2012-05-09