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如果买了宅基地,和卖房签了拆迁协议,是否具有法律效力?

比如说,12万买了一套宅基地,和卖主签了拆迁协议,如果遇到拆迁的话则要赔偿拆迁费的23,这样子的协议是否具有法律效力呢?如果真的要买宅基地,如何才能够让自己的保证得到最低的损失?求高人指点吧!

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