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• 了解ta
  江育强 经纪人

  买房流程：经济人员带您实地看楼--达成交易意向--签订深圳市二手房预约买卖及居间服务合同，买方支付定金--如房产证在抵押状态，应先赎楼--银行监管购房余额（除定金）--签订深圳市二手房买卖合同并按约定支付佣金--办理房产证过户手续--银行放首期款--将新房地产证抵押给银行--银行放尾款--交楼

  2012-05-26
• 了解ta
  程春风 经纪人

  上海交易税主要有以下几类：营业税、个人所得税、交易手续费、契税、登记费，图纸费、权证印花税。 具体要交多少钱，是根据你购买的房子的性质定义的。 上家（房东）要交付的税收如下： 情况1：5年内（不满5年） 营业税： 1.普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%） 2.非普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%） 个人所得税： 1.普通住宅：合同差价的20%（如果房东能提供原始合同和发票）或者是统一的1% 2.非普通住宅：合同差价的20%（如果房东能提供原始合同和发票）或者是统一的2% 情况2：满5年 营业税： 1.普通住宅：暂免 2.非普通住宅：合同价差额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%） eg:原先房东买入价是100万，现在卖出是200万，那么营业税就是（200-100）5.55% 个人所得税： 情况1：如果是家庭唯一一套购房，则免个人所得税 情况2：不是家庭唯一的房产，则是1.普通住宅：合同差价的20%（如果房东能提供原始合同和发票）或者是统一的1% 2.非普通住宅：合同差价的20%（如果房东能提供原始合同和发票）或者是统一的2% 房东另需加交易手续费2.5元/平米 购房者需要交的税收： 1.契税： 情况1：90平米以下 同时满足家庭唯一一套房产，普通住宅，契税是1% 如果不是唯一一套，契税则是1.5% 情况2：90-140平米 普通住宅：1.5% 非普通住宅：3% 情况3：140平米以上 140平米以上的房产均属于非普通住宅，所以契税是3% 2.交易手续费2.5元/平米 3.登记费：80元/套 4.图纸费：25元/套 5.权证印花税：5元

  2012-05-23
• 了解ta
  吴智敏 经纪人

  1、看房 2、议价 3、付意向金 4、签订定金合同 5、签订正式买卖合同 6、申请贷款 7、房地产交易中心过户 8、物业过户，房屋交接

  2012-05-20
• 了解ta
  徐健 经纪人

  买卖房子交易的流程（贷款客户） 付意向 房东签收转为定金 签定买卖合同（一般当天付30%-50%首付款） 买卖合同公证 上家还贷（有抵押）下家申请贷款 ①上家申请首还款（一般一到两星期） ②还款当天出他项权利证明或一星期后出他项权利证明 ③他项权利证明出来一星期后抵押注销结束，一般整个过程需要时间2－4星期时间 下家申请贷款 根据客户的资信情况 不同速度不一样 一般2星期到一个月 房东抵押注销结束和客户贷款已审批通过 买方向税务窗口提交相关材料并领取《原有住房信息查询申请表》后，向市交易中心查询原有住房情况 （五个工作日） 买方领取原有住房信息查询结果后，向税务机关申请征、免房产税 （十个工作日） 买方至税务机关领取《上海市个人住房房产税认定通知书》并缴纳当年房产税 凭《上海市个人住房房产税认定通知书》及其他相关材料，买卖双方至交易中心办理产权过户手续 安排过户 20天后出产证 出产证 3－5个工作日 银行放贷给上家 3－5个工作日 交房（款清交房）

  2012-05-13