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  章启华 经纪人

  买方：153平方费普通住宅，须缴纳契税4个点，印花税5元、登记费一般是50元，综合服务费：4元x房产证建筑面积 卖房：营业税：满五年差额x5.5个点，个税：房主首套没有，二套1个点，土地收益金1个点 差额即房主本次核定基准价与上次核定基准价之间的差额

  2012-05-13
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  1.商品房 契税：2% 手续费：6元/平方 登记费：80元/套 印花税：0.1%5元 2.房改房（经济适用房、集资房、安居房等) 契税：2% 土地收益金：1% 手续费：6元/平方 登记费：80元/套 印花税：0.1%5元 3.非普通住宅（面积超144平方含144） 契税：4% 手续费：6元/平方 登记费：80元/套 印花税：0.1%5元 营业税和个人所得税的征收： (1)自产权证核发日期起未满5年上市交易的住宅，销售时需按认证价的5.55%征收营业税；非普通住宅超过5年（含5年）上市交易的，销售时按其增值差额（成交额-原值）的5.55%计征营业税。 (2)个人所得税征收有核定征税税率1%或者按照财产转让所得20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。 (3)一年内先买后卖、先卖后买以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受个税优惠政策。视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，可按规定给予部分或全部减免个人所得税。 (4)产权为单位，房屋出售时无个人所得税，但须缴纳营业税。

  2012-05-13