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• 了解ta
  候强 经纪人

  朋友你的自建房当然不计公摊面积了，因为商品房建筑面积的计算是有国家规范规定，有关的国家法律规范也是以建筑面积为标准规定的，房屋的各户实用面积之和同建筑面积之间有个差异（公用面积部分），这部分必须公摊下去，就是公摊面积。公摊部分，不光是各户的义务部分（如房产税，房款，以后的拆迁补偿），也是权利，使用权，其他人不能随意占用，改变用途。 房价居高不下，和公摊没关系，本来卖八百一平的房子，没有公摊可以卖一千，二手房可以按套计算价款，算公摊面积谈不上开发商沾光吃亏的问题，但好的户型和设计可以减少公摊，对购房者来说更经济。合理的公摊部分，公用部分，可以使住户生活更方便。 希望能帮到你。

  2012-05-14
• 了解ta
  郝华 经纪人

  商品房那是国有土地使用权！ 回家规定好了的，没有办法！ 除非重新开始定性！

  2012-05-14
• 了解ta
  王瑞霞 经纪人

  你们拆迁时，给你们的补偿最低应该是1:1.25，这是国家的最低标准，你们的补偿比例是多少，你自己算一下。

  2012-05-14