没有按期过户怎么办？
我们2012年3月29日买了一套二手毛坯房。合约上签订5月15日前过户，7月15日前交房。这个房子原先是被银行封掉的，后来我们给卖家还银行钱解封再签买卖合同的。期中发生了很多不愉快的事。5月15日我们去办理过户手续契税什么都交好办好了。到后面工作人员和我们说卖家的房子被徐汇区法院封掉了，还是5月份刚封的。我们很奇怪不是3月29日签买卖合同签就解封了吗？请问我们可以要求卖家付违约金或者这份合同还有效吗？
全部5个回答
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了解ta
要先协商.然后双方要按照合同去处理
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了解ta
合同是生效的，法院查封有多种原因，现主要调查出查封原因，就算是原业主解封过户，后期可能还会出现纠纷。对于违约问题，要看原业主是否承担责任或配合解封，实在不行就去法院起诉，合同是重要的证据（当然必须是合适的二手房买卖合同）
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了解ta
房子可以多次查封的，如果您还想要这套房子的话要去弄清楚是什么原因查封的，如果是卖家的原因那就叫他想办法解封，如果没办法解封那么就是他的原因造成没办法过户，那么就算他违约，按照合同法要赔偿您违约金的。合同的时间可以再修改一下，延后交房或者过户时间，其它的不变就可以了，那么还有效的。如果您主动放弃过户的话那就是您的原因，那么可能违约金就需要您来支付了。
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了解ta
合同已经无效，需要重新签订买卖合同。责任方有违约责任的。
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了解ta
这肯定是二次查封，按照合同的约定，先去协商，否则到法院起诉，让他赔偿违约金
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