我的商用房出卖人逾期交房退房违约金怎样计算？
本人于去年5月25日购本地步行街商用房2间，并当时全部付清房款356738元，合同规定去年9月28日交房，但由于种种原因，出卖人没有履行合同，直至今天都不能交房，经多次交涉，出卖人同意退还房款，但违约金只按合同规定的3%，也就是只付我10500元，还远不足银行同期的存款利息，这算是违约金吗？我怎样才能得到我应得的利益？违约金应怎样计算？原合同是：出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日超30天内退还全部已付款，并按买受人累计付款的3%向买受人支付违约金。这样的合同是否有失公平？违约金是否不计算时间的长短，要是十年八年的，也按3%支付违约金，买受人不就损失大了吗？
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按合同约定。
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