全部4个回答

• 了解ta
  王道明 经纪人

  您好！我看到您的问题还有下面一些专家给你的回答 大体都是正确的！ 我就纠正一些错误的！ 算了，还是给你回答全部吧！ 首先现在上海市的限购和限贷是以家庭为单位的，不是以父母，自己，老婆等个体为单位的 所以，你和你父母有2套房子，你妻子有1套房子，相当于你家庭已经有3套房子了，是背限购一族的 哪怕您卖掉一套房子，还是被限购的，现在要动你这边一定要动最少2套才能购买新房的 第二：如果你想卖掉你和你父母共有名字的其中一套房子，其中的税费问题是这样的，因为3年前办的新产证，所以是不满5年，唯一不唯一已经不重要的，因为你的房子是不满5年，那么就是全额的税费，看你提到以100万总价计算，那么可以推断出您的房子应该属于普通住宅（这个2012年3月有新规定，你参考你房子的位置，面积，总价来定，也可以说具体点，我来追问） 你的房子你这边要交的税费如下： 营业税：成交总价5.65%（这里现在是5.65%，不是5.55%了） 个税：成交总价1% 中介费：成交总价1% 这个是作为你卖房子房即房东房应该交的税费，不过上海一般流行房东到手价，就是你房价低点，然后让客户给你缴税费即可！

  2012-05-17
• 了解ta
  赵长旭 经纪人

  不算满五年，按照新产正是时间算 您不能在买了，您已经是限购人群！

  2012-05-17
• 
  * 热心网友

  限购了，本地户口在上海最多只能购买两套房产了，现在你名下已经有两套房产，不能购买了。 满5年是看契税发票的时间，那套房产交易过一次，现在是不满5年的。

  2012-05-17
• 了解ta
  唐照涛 经纪人

  是不满五年的！你现在买房也不能了，限购了！

  2012-05-17