我准备买房，卖方要求首付30万用于还银行按揭，可以买吗？
详细情况如下： 我准备买一个二手房作为自住房，总价59.8万，想全付现金，不办按揭。目前此房正在按揭中，银行贷款还有30万，昨晚通过和中介公司沟通，中介公司联系房东后表明，需拿我的首付款30万还银行按揭（三方直接去银行，然后还款，卖房方出据收据写明收首付款30万，中介方在收据上签字）然后再办理过户手续，等房产证上名字写我了，三证都办出来后，一起看房，拿钥匙，付余款。 我的问题是，这样操作是否规范，我的风险大吗，这套房子是否能买，怎么样操作更为合适？如果办理按揭可躲避风险我也可以按揭。或者我可以咨询我们当地的哪些机构以了解较为规范的流程。
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