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  王永 经纪人

  开发商要预售的话，最起码要5证2书都齐全，基本定金是10万，也叫认购金，会和你签一个认购合同，等你资质审核通过了，可以交首付，签正式的购房合同，交了定金如果是因为你的原因不买了，是不退的，

  2012-05-24
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  万晓明 经纪人

  一手房卖方是开发商，所谓五证齐全是指这五个证齐全开发商才能开发土地，预售证是用来卖房的。期房的定金一般主要也是看开发商的售房计划定，包括首付的支付时间也一样。不满意的话，退是基本不可能了，至于能不能换，就要看您和售楼处最开始的协商了。如果开发商同意可以换的话，那就没问题。

  2012-05-20