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  代海苹 经纪人

  1、五证 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。 五证是开发商在开发项目过程中逐步取得的，一步一步依靠手续的完善而获得政府的许可。因此，具备五证的楼盘是经过政府监督的，购买风险相对较小。没有五证的房子，在某些环节未经主管单位授权，因此开发存在违规行为。 这样的楼盘在后期办理产权证的过程中一般很难办理，同时，由于证件不全，政府无法真正约束和监督开发商，开发商的开发存在风险甚至是诈骗等行为也无法被遏制，因此，购房风险极大。 2、大红本和小红本 大红本指的是开发商在项目开发商符合政府规划要求之后，通过申报取得的对在建工程的所有权。 小红本指的是个人对于单套住房的所有权。 大红本在开发商手续齐全且工程投建达到标准之后就可以获得。 小红本在客户购买房屋交情房款、税费之后取得的产权证明。

  2012-05-22