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• 了解ta
  许红宾 经纪人

  我知道了，您说的三方合同应该是针对动迁房的＂强买强卖＂合同，这种合同是有法律效力的，对买方来说风险比较大，因为到时候房子涨价多的话房东可以违约．没有办法约束房东一房二卖，如果他卖的价格高与赔付你的违约金的话，房东有很大机率会选择一房二卖的，大不了到是赔你钱就是了．当然这是对不守信用的人来说，但谁又保证在钱的面前他不会去做呢．具体交房的细节是双方商量的，交多少钱您才能入住，这个是要双方谈判的．

  2012-05-23
• 了解ta
  许红宾 经纪人

  公证委托只是公证给你买卖房屋和收取欠款的权利，产权是无法公证的，如果房东想一房二卖这个是阻挡不了的． 如果你们已经签了买卖合同之后就不能再卖给其他人了，因为那个房子的合同已经锁定了，不能再签第二份合同．当时你们签合同的时候有没有设上下家密码？如果要再签合同的话就需要把前面这个合同取消掉，这个步骤是需要上下家密码一起取消的．所以如果你当时设过密码的话上家一个人是没办法解锁的． 你们是正常二手房交易吗？还是动迁房？是强买强卖的合同？只要是已经过户了的房子，就已经不存在一房二卖了．

  2012-05-23
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  * 热心网友

  避免风险就不要买没产证的房子。公证只是让被公证的文件具有证据效力，打官司可以被法庭采纳为证据。对房东又没有约束力的。

  2012-05-23
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  * 热心网友

  没有产证就不能签正式的网签合同。网签合同是网上备案的，一个产证号只能签一次合同。除非你们双方到交易中心解除合同，否则没办法卖给别人。 没有产证的房子本来就不能买卖，你们自己写的合同公证处也不会给你们公证的。

  2012-05-23
• 了解ta
  杨福林 经纪人

  签订了<上海市房地产买卖合同>在网上房地产是有备案的,他没办法再卖了.

  2012-05-23