全部4个回答

• 了解ta
  黄小军 经纪人

  1.算二套，商贷可以贷四成（认房又认贷），公积金可以贷七成（认房补认贷） 2.算二套，以家庭为单位来衡量购房首套、二套的标准 3.是哪里的房子，产前多大，是否满五年，二套还是首套，讲清楚些费用才能算得准些；若是新房契税是3％（高档住宅）、1.5％（普通住宅)，公共维修基金2％,其他的费用不是很多(看开发商具体收费） 4.不能贷30年，贷款和年龄有关还跟房龄也有关，最多只能贷20年左右（上下浮动2年，不能超过2年） 5.正常情况下是不能在福州购房，如果关系硬的话，那就另当别论了;闽侯如果是一次性的目前是可以； 6.不能算首套，以家庭为单位，若之前都没有购房记录可以算首套； 申请者家庭年收入须低于４万元、人均住房建筑面积低于12平方米，降低调整为：家庭年收入在3.1万元以下（含3.1万元）、家庭人均住房建筑面积在12平方米以下（含12平方米）。同时调整的还有经适房户型和配售标准。福州市经济适用住房套型建筑面积调整为45平方米和60平方米两种户型标准。配售标准在原先单一采取家庭人口数确定配售标准的基础上，引入家庭代型这一新概念，即两代以上（含两代）家庭或三人以上（含三人）家庭配售建筑面积60平方米左右户型，一代家庭配售建筑面积45平方米左右户型。

  2012-05-24
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  一、如果您想买大房子，商业按揭贷四成，公积金可贷七成，契税按二套征收。 二、福州的二套房认定标准式以家庭为单位的，所以只要您和您爱人只要其中一个人名下还有房子就算二套。 三、二手房税费的多少要看您当时申报价是多少，以仓山为例以如果申报价是60万全部费用包含中介佣金是10万左右。如果是新房契税是3%，其他的收费要根据开发商 四、不能，二手房的贷款年限不当有关联贷款人年龄，还关系房屋年限。04年的房子综合您的情况只能贷款22年。 五、正常情况下您亲戚是无法在福州买房的。 六、福州的首套认定标准就以房子的单元为单位不是面积，所以不能算首套。

  2012-05-24
• 了解ta
  阙树生 经纪人

  1、房子是算二套，贷款商贷4层，公积金5层 2、算是第二套了。首次购房以家庭为单位 3、04年的房子跟现在的房子，主要差别在于满五年和没满五年收营业税5.5%。 4、如果是商业贷款一般是贷20年，公积金可以。 5、80万的房子主要是多少平方。然后按申报的价位来算。

  2012-05-24