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  蒲朝霞 经纪人

  答：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 你选择哪种补偿方式，决定了按照哪种标准来操作。具体要和房屋拆迁单位协商。 如果选择货币补偿，主要参考原房屋的评估价值。当然，评估价值要考虑房屋的用途、产权面积等，一般评估公司以产权登记簿面积为准。 如果选择产权调换，主要参考原房屋的产权面积，面积超出部分按市场价补交房款，不足部分按估价货币补偿。

  2012-06-03
• 了解ta
  颜学武 经纪人

  应该是按产证面积赔偿的,

  2012-05-26
• 了解ta
  闫瑞丽 经纪人

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 你选择哪种补偿方式，决定了按照哪种标准来操作。具体要和房屋拆迁单位协商。 如果选择货币补偿，主要参考原房屋的评估价值。当然，评估价值要考虑房屋的用途、产权面积等，一般评估公司以产权登记簿面积为准。 如果选择产权调换，主要参考原房屋的产权面积，面积超出部分按市场价补交房款，不足部分按估价货币补偿。 你说的房产证上面的平方212，实际房子占地平方136，我理解你的房产证面积是212平方，土地面积是136平方，实际上如果你的土地使用权是国有土地的话，只考虑房屋产权面积。 如果你的土地使用权是集体土地，补偿办法就要参考《中华人民共和国土地管理法实施条例》。

  2012-05-26