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  张龙 经纪人

  违约金是约定的，按照约定的计算，但是违约金如果明显低于实际损失的应当按照实际损失计算。如房屋的总价是100万，按揭是30%，也就是你预先付了30万，约定的违约金是总房款的0.01%，那么违约金是1万，但实际损失却是这样计算的30万同期贷款利率年数=某个数如果这个数明显大于10000/1.3=7692，那么就取这个数作为损失赔偿。如果这个数小于1万/1.3=7692，那么就取一万。 理由是 最高人民法院合同法解释2第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。

  2012-06-03
• 了解ta
  李君伟 经纪人

  如果您着急的话，可以自己办理个加急

  2012-05-28