夫妻共有房屋卖掉后分别再买算第几套房

前提1：夫妻共同购房1套39方房屋（单身公寓），首付后余款贷款，贷款人是男方，目前贷款还清，并解除了抵押。现拟卖掉该套房屋（该方是夫妻唯一的一套房屋），计划另买一套大的房屋（二手房或一手房均可）。 前提2：为考虑孩子读书，夫妻还想利用买房变现资金并贷款购买卖出的房屋，目前市价50万。 前提3:女方有公积金，第一次购房女方无商业贷款、也无公积金贷款,经咨询女方可贷公积金30万。 前提3：按银行月供占收入比例50%计算，男方安全月供为4500元，女前提4：目前夫妻已离婚。方安全月供为2500元。买房房款加上现金，夫妻可凑现金123万。 问题一：只用男方名义新买1套，算二套房么，首付几成，可贷几成？ 问题二：只用女方名义新买1套，算二套房么，首付几成，可贷几成？ 问题三：如果夫妻离异后，房产归男方，女方只能新买房1套，算首套么，即购房及贷款能享受首套标准吗？ 问题四：所有资产变现后筹款123万，请问夫妻如何购房、如何贷款可实现资金利用最大化，请问能否实现该夫妻希望既能购买到已经相中的大套房（160万市价),又能再按市价50万购回类似单身公寓一套。 回答质量要求： 现款额123万不能突破，即房价和买房费用（含各种）总支出不超过123万。 2、135万到160万的大房一手房，必须购买 3、公积金贷款上线30万额度，必须用完 4、剩余现款用于购买小套，能否保证50万套的单身公寓能买成功；如可行，男方购房后所剩余资金均用于女方购买面积更大的小套，期