南昌：我名下有一套房产，未满18岁的小孩名下也有一套房产，如何操作买房税负较低。

已经确定我名下房产要出售，以便符合限购规定： 问题一：如出售小孩名下的一套房产（为房改房，房龄较长），是否买房能认定为首套房。 问题二：另外告知下首套房的相关税收，费用，贷款政策。