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• 了解ta
  张迪 经纪人

  不可以转换的，如果是公积金贷款的话，必须连续缴存12个月，并现在处于缴存状态。

  2012-06-05
• 了解ta
  周强 经纪人

  转不了。你可以用商贷买房再用房款发票和契税票提取公积金。或者等满1年再用公积金买房。商贷和公积金主要是利率不一样。差价主要还是看你贷款额度？

  2012-06-05
• 了解ta
  成佳伟 经纪人

  目前全国只有武汉市允许商业贷款转公积金贷款，其他城市还不允许办理。 因为商贷转住房公积金贷款并不是住房公积金中心一家有这样的意愿就可以办理的，其中涉及很多问题。将商业贷款改为公积金贷款，实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，就是由借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。公积金贷款与商业贷款是两种本质完全不同的贷款，贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等方面存在很大差异，因此贷款一旦发放，再将债权转让就存在诸多问题，比如从贷款担保方式上讲，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。从贷款抵押物角度说，公积金贷款对抵押物的价值、合法性等方面都要进行评估，商业贷款的抵押物情况不一定能够符合公积金贷款的抵押物评估标准。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。而且，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。 回

  2012-06-05
• 了解ta
  梁伟 经纪人

  商业贷款了以后就不能转了，可以再用公积金贷款买房。总价80万的房子，一般也就能带50万左右。商贷和公积金差3个点吧。

  2012-06-05