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• 了解ta
  王亚林 经纪人

  如果你们买这两套房没有贷款的情况下，卖一套，再买，商贷公积金都算二套，如果之前有一套或者两套都有商业贷款，卖了一套，也不能用商贷了，只能用公积金。 二套，首付6成，首付金额差不多是房产的70-75%，你们可以贷款80万没问题，再想多贷，国管就要去蓝岛评级了，市管只有实际贷款才知道了，俩人有公积金，也不能贷款80万的二倍，公积金最多贷104万，这是特别优质的客户，这样的很少，一般是80万，像你爱人，只能贷30万左右

  2012-06-07
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  * 热心网友

  您好：1.如果您爱人贷款买的，卖了也算二套，如果您爱人一次性买的，卖掉可以再买，可以算一套。2.如果首套最少的首付比例是3成。婚后用一个人用两个人的名字都可以，产权的份额是共同共有。3.先生您的公积金缴存还不够时间，申请公积金贷款的要求：1.连续缴纳12个月，2.贷款时您的缴存账户必须是正常状态。您最高的公积金的贷款额度是80万，还要看您是国管还是市管，国管还要高些。如果您的首付有限可以做组合贷款。希望能帮到您。

  2012-06-05