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  唐乃建 经纪人

  间距是一个多种要求重叠的。 最主要的是防火间距，按你所说两楼直接的最小间距应该是不小于9m（所说的最小间距是，楼主体之间最近的位置的间距）。 由于是住宅，还需要考虑日照间距，不同地区要求不一样，辽宁部分地区是遮挡日照的楼高的1.5倍间距。不过地区不同，差距还是挺大的，需要按照当地的要求进行日照分析。一般规划批复的建筑都应该是满足日照要求的，否则是无法通过审批的。如果你家在新盖高层的南侧，那你家就不存在日照遮挡问题，这个可以忽略。如果是在新盖高层的北侧，那日照问题就成了不容忽视的严重问题了。按你所述的情况，17层的小高层下面做底商，很有可能是在你家北侧，即你家的楼房遮挡新建住宅。底层做商铺，是常用的拉近两楼的距离，增加容积率的手段，因为商铺是不用考虑日照问题的。 另一个间距要求是视线干扰，要求相对的卧室、起居室的窗间距不得小于18m。 这些要求均要满足。

  2012-06-14