提个关于租房中违约的问题

今年5月，我把房屋租给了一家中介，现在中介以房屋租源不足为由要求降价，我不同意，中介说那她就退房，合同中签订谁先违约谁就付对方2个月的房租当违约金。现在刚刚起租一天，而且对方已经付给我两个月的房租（作为第一季度的房租）。如果他违约是不是就是说我不用把他预付给我的房租退给对方，并且他还要再付给我2个月的房租充当违约金呢。