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我与老公离婚,孩子和房子归我,但房子有办抵押贷款,我无力偿还。能把这贷款转成按揭吗?

房子是他的婚前财产,现在有做商业抵押贷款,无力偿还,房产归我后能转成按揭吗?或是他把房子卖了给我钱,我再去买房算首套房还是二套房?

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