请专家解答，买房成交价评估价的问题，谢谢大虾解答
龙岗这边房子，业主实收100万，100平，一万一平。我是首套。。中介告诉我评估价7000。按道理，只能贷款70万X0.7=49万。我首付要51万。但是中介却告诉我，银行贷款时按照成交价100万来的。这个是不是明显忽悠我？？到时候我交不起首付，51万我不是惨淡了？？？我的理解是：如果要银行贷款，那么这套房子可以贷款70万X0.7=49万（银行评估价7000,100平的房子），我首付需要51万。。但是到国土局那边了，税费的时候。也是按照国土局那边的成交价来的，如果国土局那边评估为10000一平，就是70万的总价。那么，没满5年的房子，营业税=70万X5.5%=38500，契税=70万X1.5%=10500，个人所得税=70万X1%=7000，中介费当然另外谈，还有个赎楼费，这些都是大头。其他的基本没什么太大头的费用了吧？？我的理解对吗？？大虾们，希望你们指导。。。谢谢
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了解ta
正常来说您的首付是５１万没错，比较大头的费用：契税，个税，营业税，佣金，业主红本没在手的要赎楼费，供楼没满三年的跨行赎楼还要１～３个月的罚息．其他的都是一些小杂费了．
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了解ta
现在的二手房买卖有两个评估价:一是银行贷款时要找评估公司评估房子的价值,一般是跟成交价差不多;二是国土局过户时交纳税费的评估价,这个值一般是成交价的7成左右(具体要在网上查询),你上述的计算税费方式是对的
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了解ta
您的理解是对的,但国土评估价一般都比银行评估价低,业主卖100万,银行评估如果真的只是7000/平,那您的首付就是51万,也是对的.其实很简单,您问一下给你介绍房子的中介,那房子国土评估价是多少,就行了.如果卖方是红本不在手的,您可能还会多个罚息哦
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了解ta
我在南山这边，龙岗那边和我这边有没有区别，我不知道！但是现在您说的就是阴阳合同的问题，国土局交税，是按照国土局的评估系统；银行贷款，是按照评估公司的评估价格，这个是有高低的。您算的税费，都是正确的。
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