询问首套购二手房或商品房的详细问题，希望能够越详细越好，谢谢各位了
问题可能问得比较繁琐，或者可以说比较无知愚蠢。希望能得到详细的答案。 最近网上看得比较多，也比较乱。不如我把知道的知识晒晒，看对不，也可以纠正。。谢谢。 地点：北京 二手房： 1. 所谓首付20%或30%，是不是评估价的。 举例：100万成交价。评估7成70万，按照20%来计算就是700.8=56.后100-56=44万是最终的首付给房东的现金。结论：这样看来，首付比新房来看也没少到哪里去，只是比商业贷款的利息少了。对吗？ 2. 所谓首套购房优惠政策首付20%，其实基本很难拿到，如下方法： - 让房东做得总售价格高，才能贷的高。 - 和银行的评估机构有关系，才能贷的高。 对吗？ 3. 公积金贷款：银行评估价后，给的贷款金额是看公积金账户里现有的存款，还是看每个月的工资偿还能力，还是两个都会综合评估。举例问题（1）： - 比如个人现在公积金账户里只有5万每月公积金打入账户为3000元（前提：保证持续缴纳公积金12个月以上），那么评估后最高能贷款到多少？ 4. 是个潜意识的问题：是不是现在的二手房东卖房，基本都愿意收全款，不太愿意购房人通过贷款的形式买房？ 5. 商业贷款： - 首付30%对吗？ - 贷款的条件，需要审核个人现有财产吗？比如银行存款，月收入。举例问题（2）： 假如：个人存款现有银行存款10万元，月收入每月13000月收入（税前），大概商业贷款按照总房价100万成交价，能贷出来多少？ 商品房： 1. 不需要银行评估。按照开发商标价为准，首付是30%（如果不是，首付多少？），或按照开发商的标准付首付吗？ 2. 公积金贷款那按照举例问题（1）的标准能贷多少最高？ 3. 商业贷款按照举例问题（2）的标准能贷多少？ 谢谢各位了
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了解ta
1是的，你说的很对。 2错，贷款是银行指定的评估所来进行评估的。 3公积金的贷额和那账户里的钱没有关系，能贷多少是用公式来计算的。月缴存额除以缴存比例减400在除贷款年限相应的系数，就是你的贷款额 4，是的如果你是房东的话也想要全款的客户 5是的30%首付，也得评估的。能贷多少和房子的面积有关系。
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你说的都是对的。
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