住房贷款，提前还款的严重问题！！！！请专家
我没接触过贷款，用公积金贷款20万20年。每月还款总额1198。第一月利息645本金553。第240月利息3.85本金1194。。。。 打算4年后还清余下全部房款，但是我狂晕，期次越往前还的利息越高本金越少，提前还款可以把本金和利息按公积金利率平均下来吗？若不行，有没有一些更好的办法（提前还款时）减少利息。我4年后一定要死撑还清房款，但今天了解这个利息的期次问题后我实在非常狂晕。请专家帮忙出招，感谢！！！！！！
全部3个回答
-
了解ta
你好！ 一般银行规定在还款满6-12个月后可预约提前还款或偿还部分贷款既长贷短还。 说白了银行必须赚足你6到12个月的利息之后，你提前还款才不算违约，不需支付违约金。 比如你跟银行贷款了20万，还款满12个月后已还本金1万，余19万本金未还，如果预约提前还款的话，只需还款19万即可，这19万的利息是无需支付的。
-
了解ta
你好！你考虑的太多，银行合同上有约定一般是6--12月后就可以提前还款。也可以分几个办法还款。还清后其他利息不会在计算。
-
了解ta
你好，你在按揭银行签字时选择了等额本息还款方式，等额本息和等额本金如果是在按合同年限还清的前提下，是差不多的，不过你提前还贷就不划算了！等额本金是每期还款的本金是一样的，利息是每期减下来！你可以打电话给你按揭的银行问下能否修改还款方式，若你打算还20年的话就不用修改了。
相关问题
-
等额本息和等额本金哪个划算？ 买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划.
答: 个人建议首先看你的还款能力，如果好，肯定选等额本金，这样给的利息少，而且如果中途有钱还能申请部分还款，这样省下来的更多，所以说看自己的经纪能力。可以分3期中途还大额的，如...
-
购房贷款提前还款规定？
-
房贷提前还款提交审批过程中，贷款基础利率降啦，最终提前还款的金额会少吗
答: 是的，如果提前还款，利息会重新计算
-
房贷贷款30年，有能力提前还款了，利息还是按30年算吗
答: 按照贷款银行政策，提前还款，已还部分不计利息
-
请问，住房贷款提前还款利息怎么计算？
答: 借款人直接去贷款行申请提前还款，银行会收取部分违约金，办理房贷提前还款要注意以下事项：1. 银行允许的提前还贷时间不同。大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款，部分...
-
住房贷款提前还款流程？
答: “提前还款的一般流程如下: 第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金 。 第二步:向贷款银行致电咨询提前还贷的申请时间及较低还款额...