我名下有一套房，房产证是婚后办的，当时是申请的商贷，2010年已还清贷款。2010年以妻子名义抵押该
套房子做的消费贷款30万，付了第二套房子（二手房，全款70万元，现在刚刚准备办房产证）的首付，每月还款3500元，至今约有25万元没有还清该消费贷款。现在第二套房子想用我妻子的名义办理房产证过户，过户后办理公积金贷款支付原房主的40万元尾款。请问：1、我妻子以前没有做过公积金贷款，此次贷款是否按第一套房首付30%即可？2、妻子名下的消费贷款如何计算？是否需要和公积金贷款额度合并计算？比如说公积金贷款额度50万元，需要减掉尚未还清的25万元商贷，办理公积金贷款时最多能贷25万？3、我的这种情况如何操作比较合适？
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