房屋买卖合同能否解除，依据是什么
各位律师：你好！我父亲的一套房屋，是退休已后单位按成本价分配的福利房(属于经济适用房就是2009年建成的），房产证尚未办理。2010年5月将它出售，当时即已将房屋交给对方（对方已入住），但只收了定金1万元，剩余款项合同上注明于2011年2月初2前给付，且注明涨价与卖方无关。现房屋增值很多，剩余款项对方还没有给付，请问我们能收回房屋或要回增值部分的款项吗？如果可以依据是什么？（因为法院需要相关依据支持）盼回！
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了解ta
现在还没有给你支付剩余款项，是时间已经过了还是没到呀，要是过了就直接把房子要回来完事了。按规定是：购买人在预定时间内没有付清剩余款项的，视为违约，也就是说他放弃购买权了，这个法律上是认可的。但是你想要加增值部分，不好要，除非你换成没有付清款项的违约金，不过这个就看你当时在合同里有没有明确规定了。
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了解ta
您好： 你签暑的买卖合同中，应有违约责任啊！可以根据买卖合同中条款来解决，增值部分房款是不可能要回，最低定金双倍反还最高房款20%.如果所说剩下房款之今还没付清，那就可以根据这条
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了解ta
你注明的涨价和卖方无关属于无效条款。 本身合同有违约责任，有合同履行程序，所以没有意义。 建议你做违约处理，违约最高赔偿标的额的20%。毕竟只付了1万定金，有点不合理。
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答: 有没有做全委？没有就不可以哦