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  颜学武 经纪人

  出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人（包括个人、集体、企业或其他组织）从事农业生产经营，出租人向承租人收取租金。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租人按出租时约定的条件对出租人（承包方）负责。 我市最常见的形式有两种：一是承包方直接出租其承包土地，这种形式比较方便自由，争议少；二是反租倒包，由村集体以一定条件把已承包出去的土地使用权赎买回来，再以其他形式进行土地流转。这种形式便于解决抛荒等问题，但操作过程缺乏监督，易导致耕地占用管理失控。 土地出租一定要签订农村土地承包经营权流转合同，以避免今后出现不必要的麻烦。 首先，承包方与受让方经过充分的协商，达成真实一致的意见。其次，签订合同。合同采取标准格式，当事人要从当地农业行政主管部门领取农村土地承包经营权流转专用合同。流转合同要求一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份（承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同）。农村土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：双方当事人的姓名、住所；流转土地的四至、座落、面积、质量等级；流转的期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任等。第三、承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订；农村土地承包经营权流转当事人根据自愿决定是否向乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。第四、农村土地承包经营权流转合同经双方签字并经当地乡(镇)政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。

  2012-06-29