全部9个回答

• 了解ta
  朱纪谦 经纪人

  按你说的情况，你想购买的房子现在是不能交易的，是法律规定不能交易的，所以你和房东签的所有合同都是违反法律规定的，也就是说是无效的。所以你若真想购买那就只能通过中介，大的中介公司是不允许操作这样的单子的，小的公司风险有比较大。所以我建议你再考虑考虑。

  2012-07-06
• 了解ta
  高路 经纪人

  还是找个大中介比较好点。你说的应该是动迁房没有营业税的，有个税，契税，还有就是交易手续费几百元不等

  2012-07-06
• 了解ta
  郑海波 经纪人

  这种房子您想买,就乖乖的找个中介帮你一起操作,没有产权的房子风险系数极高,除非你钱多,不在乎.

  2012-07-06
• 了解ta
  马开彪 经纪人

  您好. 看了您的描述,建议您先去交易中心拉套这个房子的产权调查(20元可拉全套).如果是售后公房,已满五年只是产证没办下来的话还是可以交易的.如果产证都办不下来,或者要好几年后才能办下来.那么这个房子的风险还是比较大的. 疑问1.产证都没有,合同公证的效果差. 疑问2.过户要看房子具体情况,上家营业税(看是否满五年)\个税(看是否惟一套),下家契税(看首套二套),还有些杂项几百块... 疑问3.如果您已经下定决心要买这套房子,那么,我上述的拉份产权调查是必不可少的.再详细的问下交易中心问下此房是否可以交易等.如果都没问题,那么公证吧!!!

  2012-07-06
• 了解ta
  苏加伟 经纪人

  为保你的合法权益，建议你还是去找个中介

  2012-07-06
• 了解ta
  王龙辉 经纪人

  你如果跳过中介以后会遇到好多事的，比如你交钱了房东不肯交房怎么办？房东户口不肯迁走怎么办？还有好多事情，还没有房产证，谁知道5年内会发生什么事，其实我们做中介的也不容易，可是就是有些人想跳掉中介，真是太没有素质了，

  2012-07-06
• 了解ta
  吴剑峰 经纪人

  1：不找中介交易是很不理智的事情，很多合同和税费以及贷款的细节都是差之毫厘，误之千里的。 2：税费：1%的个人所得税。5.65%的营业税，3%的契税 3：没拿产证的房子还是属于国家的，别人没有权利卖的，这样的合同签订也是没有法律效应的，交易的风险非常大，不受法律保护

  2012-07-06
• 了解ta
  账号已注销 经纪人

  没有产权的房子日后必定要产生纠纷，建议您不要购买。

  2012-07-06
• 了解ta
  徐翔 经纪人

  如果是这样的房子建议找个中介，想对他要安全很多，毕竟不是可以马上交易的，房东那边要缴纳营业税、个人所得税、您要缴纳契税1% 目前买卖合同是拉不下来的！

  2012-07-06