二手房过不了户怎样规避风险
9年前购买一套房，当时只有买卖双方签订的协议，没有房证。2004年卖方取得房证（房改房）。现房证在买房手中，买方想要过户，到区里房屋交易中心咨询，此房不能交易，原因是此房档案在此房所在地街道，没有交到区房屋交易中心。目前卖方年龄很大，身体不好，买方很担心。此事应当怎样处理，请明示。
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需要根据协议的约定来处理，倒是可以通过诉讼的方式，来达到房屋所有权的认定，从而达到过户目的。
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