我今年4月买了一套期房，12月份可以交房，签订合同交了30%的首付款，已经在房管局备案。想退房。
我今年4月买了一套期房，12月份可以交房，签订合同交了30%的首付款，已经在房管局备案。但是刚签了合同银行把首付款提升至4成。一切都打乱了我的计划，并且我现在没有能力支付4成。现在开发商说3成是不用想的了肯定办不下来，劝我交4成并且最好找担保。或者没办法的话只能把合同给我由我去房管局解除合同（意味着开发商愿意解除合同）然后把房子转明到我弟弟名下，我现在想退房，在房管局撤销之后，我和开发商的购房协议没有取消，能办理退款吗？还有这么程序我应该注意哪些细节，和房管局撤销备案的流程请大家指教！
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律师意见：退房应双方合同约定办理，双方也可协商解决。
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买的期房今年八月份交房首付款已支付，该房源属于开盘后的尾盘，1月20号签的预购合同，为什么没备案？
答: 有可能是集体备案，也有可能是正在办理当中，您可以去售楼部直接问开发商
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